주택·토지·상가를 사기 전에 등기부 권리분석, 토지이용계획확인원과 용도지역, 토지거래허가구역, 계약금·중도금·잔금 구조와 해제, 특약 문구, 취득세 개요를 순서대로 정리했습니다.

1. 매매 계약 전 확인은 '권리'와 '공법' 두 축입니다

부동산을 살 때 확인할 것은 크게 두 가지입니다. 하나는 권리관계(누가 소유자이고, 어떤 담보·압류·임차인이 붙어 있는가), 다른 하나는 공법상 규제(이 땅과 건물을 내가 원하는 용도로 쓰고, 짓고, 거래할 수 있는가)입니다.

구분	확인 질문	놓쳤을 때 생길 수 있는 일
권리관계	매도인이 진짜 소유자인가, 담보·압류·임차인은 없는가	대금을 내고도 소유권 확보가 어렵거나 보증금 반환 부담 승계
공법 규제	용도지역·지구, 허가구역, 도로 접합, 건축 가능 여부	원하는 건축·영업이 불가, 허가 없는 계약으로 효력 문제
대금 구조	계약금·중도금·잔금 시기와 해제 조건	계약금 손실, 위약금 분쟁
세금	취득세, 보유세, 향후 양도세	예상보다 큰 세 부담

등기부는 권리관계를, 토지이용계획확인원은 공법 규제를 보여 주는 대표 서류입니다. 두 서류만 제대로 읽어도 상당수 위험을 계약 전에 걸러낼 수 있습니다.

2. 계약 전에 떼어 볼 서류 한눈에

팁

토지와 건물의 등기는 따로 있습니다. 단독주택·상가건물·토지를 살 때는 토지 등기부와 건물 등기부를 모두 떼어 소유자와 권리가 일치하는지 확인하세요. 집합건물(아파트 등)은 대지권이 함께 표시됩니다.

행정 절차는 단계마다 기한과 제출 기관이 다르므로 순서대로 확인해야 합니다. 서류의 형식보다 사실관계와 증빙이 결과를 좌우하는 경우가 많습니다. 처분기준과 감경 사유를 대조해 요청 취지를 구체적으로 적습니다.

서류의 형식보다 사실관계와 증빙이 결과를 좌우하는 경우가 많습니다. 처분기준과 감경 사유를 대조해 요청 취지를 구체적으로 적습니다. 제출 후에는 접수 증빙을 반드시 보관하고 다음 기한을 관리합니다.

처분기준과 감경 사유를 대조해 요청 취지를 구체적으로 적습니다. 제출 후에는 접수 증빙을 반드시 보관하고 다음 기한을 관리합니다. 행정 절차는 단계마다 기한과 제출 기관이 다르므로 순서대로 확인해야 합니다.

제출 후에는 접수 증빙을 반드시 보관하고 다음 기한을 관리합니다. 행정 절차는 단계마다 기한과 제출 기관이 다르므로 순서대로 확인해야 합니다. 서류의 형식보다 사실관계와 증빙이 결과를 좌우하는 경우가 많습니다.

단계별 행동지침 · 체크리스트 · 문안 예시까지
결제 즉시 전체 열람과 PDF 저장이 가능합니다.